地形・地盤ならローコスト住宅へ！

土地をすでに持っている方もこれから購入する予定の方も、土地について学ばなくてはいけません。ここでは、具体的に地形と地盤について説明していきます。
まずは地形についてです。これから土地を購入する予定の方はどんなところにある土地を希望しているでしょうか。景色の良い高台にある土地でしょうか。仕事の通勤に便利なところにある土地でしょうか。はたまた、都会のど真ん中にある土地でしょうか。それとも自然豊かな風景広がる田舎にある土地でしょうか。
どんなところにある土地にしろ、重要視しなければいけないのは地形です。土地というのは図面で見ると確かに平面の存在でしかありません。

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しかし、実際は立体であるため起伏があるものなのです。しかも、土地の形もバラバラで必ずしも理想的といわれる四角い地形というわけではありません。
こうした地形による違いによって建てる住宅も対応しなくてはいけません。しかし、どんな土地であってもプラン次第によって快適な住宅を建てることは可能です。では、具体的にさまざまな地形に合わせたプランについてみてみましょう。

例えば、狭小地と呼ばれる都会によくある狭い土地の場合は、広さを活かした住宅は建てられないので、高さを活かした住宅にするのが一般的です。狭小地の活かし方は都市部だと住宅建築の高さの制限が地方に比べると高めに設定してあることが多いため、そのようなプランが可能なのです。とはいえ、購入の際には前もって高さの制限等が設けられている都市計画はしっかり確認をするようにしましょう。

続いての例として、土地の形が珍しい、いわゆる変形地と呼ばれる土地についてです。変形地の場合はやはり、建物の形そのものを考えたプランニングがカギを握っています。

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一見デメリットにも思える土地の形を発想によって、デメリットをメリットへと変貌させることだって充分可能です。すでに持っている土地が変形地であるなら、発想の転換によるプランニングをしっかりと行いましょう。

他にも高い建物に囲まれた土地、いわゆる密集地にあるような土地の場合は、陽射しや風通しに影響してきます。しかし、限られた条件の中からメリットを見出すことはできます。それを最大限に活かした住宅建築を心がけましょう。
密集地は都会にあることが多いので交通の利便性が高いというメリットがあります。購入の際には風通しや陽射しの悪さというマイナス面だけを見るのではなく、プラス面も踏まえて判断するといいでしょう。

他にもさまざまな地形はあります。どんな地形にしろ活かせる部分は意外にあるものです。確かに、どうしても活かすことの出来ない土地、いわゆる建築不可の土地はあります。しかし、そうした土地は購入するまでもなく、最初から選択しなければいいだけです。
また、地形によってはプランニングが簡単なところもあれば、難しいところもありますが、立地条件とのバランスを考えて選択すればいいでしょう。
ここでの注意点は、プランによっては建築コストがかかりすぎる場合があります。

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そうなると、ローコスト住宅とはいえません。
地形そのものと立地条件、そしてコスト面を考慮に入れたプランによってローコスト住宅は可能になるのです。

地形と並んで大切なのが地盤です。地盤の善し悪しは単純にコストダウンに繋がるだけに止まらず、生活の安全性にも関わってきます。
なぜなら、地盤というのは自然災害の影響を受けるからです。地震や台風、雨によって土地が崩れることがあります。そうなると、土地の上に建つ住宅だって当然倒壊してしまいます。
そうならないためにも、地盤の強い安定した土地選びをしなくてはいけません。では、具体的に何に気をつけて土地選びをすればいいのでしょうか。

一般的には、水のそばの土地や傾斜地、または造成地などは避けた方がいいでしょう。水のそばの土地とは例えば、海岸近くの土地や埋立地、または川や湖の近くにある土地のことです。水のそばの土地は災害の際に液状化が発生だけでなく、津波の危険性もあります。水辺の近くにある土地はなるべく避けた方がいいでしょう。

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しかし、それだけではまだ安心できません。今は近くに水辺がなくても、かつてはあったかもしれません。その場合ももちろん、地盤は強くありません。

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とはいえ、そうなると見た目では判断するのが難しいものです。その場合は地名に注目するといいでしょう。多くの場合、地名にはかつての名残があるものです。
水に関する文字が地名にあると、かつて水辺が近くにあったかもしれません。その場合も土地選びは避けた方がいいでしょう。

傾斜地や造成地といった土地に関しては地震や大雨の際に土砂災害が発生する危険性があります。なるべく避けた方がいいでしょう。
こうした土地は、地盤が軟弱の場合がほとんどで安定しているとはいえません。価格がたとえ安くても、地盤が弱いと地盤改良工事が必要となり、余計にコストがかかる恐れもあります。
そうしたことからも、地盤が弱い土地はかえって高くつく可能性があるため、ローコスト住宅には向いていません。土地を購入する際には地盤についてきちんと調べてから購入するといいでしょう。

また、すでに持っている土地の地盤が弱い場合は、例えコストが高くついても地盤改良工事を怠らないようにしましょう。安全を第一に考えること、それが有事の際には結果的に一番のコストダウンとなるのです。
地盤は地形と比べて、安全性に関わってくる問題です。土地選びの際にはコストを抑えることも大切ですが、何よりも安全が第一です。地盤が安定していることに越したことはないのです。